首页交通高铁上那么多空座票价为什么不能打折扣销售（高铁炒房）

高铁上那么多空座票价为什么不能打折扣销售（高铁炒房）

2025-12-03 10:48:01H3Wrf220858

德昌马上要通高铁了，房价肯定又要涨，有没有好的楼盘哦！可以乘机投资一下

当前楼市变化莫测，跌价趋势明显，又加上政府加大打击楼市投机现象，炒房已经过时，如果再考虑利用炒房投机行为需谨慎再谨慎。

请问昆山高铁站，昆山南站附近的柏庐天下小区二手房是否值得购买是否适宜居住

楼主我想我最有发言权我们就是当年首批入住的业主印象太深了一辈子难忘人生中第一次买房回家东拼西凑交的首付后面拿到房子还是很开心的终于在昆山有自己的房子了作为婚房装修费了很大的劲到处买材料找水电工木工油漆师傅为了省点钱还找来亲戚帮忙贴瓷砖装修好过了小半年搬进去没多久楼下就开始勘测修高铁了业主们组织了多次去抗议但都是无功而返。11年高铁通车后认识的一些业主陆续都搬走了，租客很多，常常电梯口都是搬家的，后面听说要拆迁我们多坚持了两年，结果也没有任何动静，有孩子以后也是同样的顾虑，在13年底又是凑钱买了现在的房子，自己花心血装修的房子真心舍不得卖，出租一年多换了几拨房客，流动性太大，各种原因有的嫌太吵，有的嫌楼上刮的风太大吓人，来回跑搞得自己也烦了，干脆一咬牙卖了说的有点远了，但对于我们小老百姓来说买房置业是大事，现在房价也被炒的很高了接盘还是要慎重，这个小区现在自住的估计也不多了大多都是出租户，毕竟十多年的小区了，我个人的建议有老人小孩的还是最好挑选离公园绿地比较近的小区，一来比较安静，二来有个给小孩子活动的场地，这个小区很小，楼下就是高铁轨道没有活动空间出门就是人流量大情况复杂的高铁站出入口路口拉客黑车排队各种隐患暗中涌动特别是有老人儿童的家庭不不建议购买入住，供参考。

大牛市十年一梦：炒房or炒股到底哪个更赚钱

在楼市中，大部分参与炒房的人其实是赚钱的，我们很少有听见有人说不赚钱，只是赚多赚少的问题，亏钱是很少的比例。但是股市就刚好相反，所谓一赚二平七亏损，只有 10% 的股民是赚钱的。可能你会说，过去十几二十年楼价是不断上涨的，尤其是一线城市涨幅很惊人，那肯定是闭着眼睛都能涨啊。

事实真的是这样吗？股市成立至今 27 年，上证指数可是涨了超过 30 倍，这个涨幅可不比楼市差。但是结果居然是投资者的大面积亏损，能在市场中赚钱的人是稀有动物，差点要受国家保护起来。

为什么会有这么奇葩的现象呢？

我们先看看炒房的人是怎么做的。要买一套有增长潜力的房子，要考察下面这几个因素：

1、位置。位置是影响房产增值的最重要因素。北上广深的郊区肯定要比三四线城市的中心地带要好，一线城市的市中心肯定要比郊区有增长潜力。

2、发展趋势。比如未来附近要修地铁或高铁站，或者是附近未来要建一所学校，这都是助力房价上涨的条件。

3、交通。交通出行是居民的日常需求，交通便利直接决定了房产的吸引力。

炒房的人买房前，肯定要先考察满不满足这三个条件，不然怎么敢轻易购买，那都是白花花的银子啊，谁的钱来得容易。

但在股市中就不一样了。华尔通认为，很多亏钱的股民两三分钟内就可以决定买入一个股票，经常连买入的股票是做什么的都不知道，更别说花时间去研究了。股市的钱虽然摸不着，但那也是真金白银啊，怎么能如此草率。不研究清楚公司的基本面，跟闭着眼睛开车没啥区别。

怎么像找优质房源一样去寻找有潜力的股票呢？以下三点作为参考：

1、选一个有发展前景的行业，这直接决定了股票的成长性，比如医药、大消费、新能源汽车等等。

2、所选公司必须在客户的心智中占有一席之地，一提到某个产品某个行业，消费者第一时间会想起它，那它就是行业龙头。

3、领导班子必须对行业的发展、竞争格局有深刻认识，拥有带领公司向前发展的魄力。

另外，在现实的资产中，你精心考察后买了个 100 万的房子，是不会折价卖出去的，少一千都不行。哪怕楼市现在不景气不要紧，我就放着，等地铁开通了，或等旁边的学校建起来，或等那个娱乐中心购物中心落成，到时候想不涨都难。未来还有很大升值空间，现在房价明显被低估了。

现在唐山市房价抄的太高了,有法买房吗

为什么唐山的房子不值得投资，也许只有唐山本土人才了解

燕郊3万、香河2万+、大厂2万+，眼瞅着环北京的楼市也越长越疯，一些投资人的眼光投向更远的地方。近来唐山成了中介的最爱推的区域，因为价格低，唐山也吸引了不少外地置业者。但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看，时下因贪价格便宜而投资唐山，都有可能成为接盘侠。
环京楼市的**超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决，这其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。

正因如此，很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。尤其是唐山，近来的宣传力度很猛，本人的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸，咨询唐山楼市的朋友也越来越多。唐山楼市现状怎样？到底值不值得投资？近期，本人跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。
繁荣背后的隐忧

11月23日早上8点，本人从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车，一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。到达项目时，已是中午11点50。

记者用高德导航查了下，项目距天安门213公里，距唐山市中心也有28公里。

9:08，出发，去唐山！

我们所去的楼盘叫金山首府，总建筑面积47万平方米。项目整体感觉还不错，超市、公园、学校等配套都比较齐全，但距项目300多米的地方有几个大烟囱，烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟，让人感觉不太舒服。据了解，古冶区是中国重要的煤炭基地，围绕着煤炭产业都很多工厂，所以环境自然不好，唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。

在项目的沙盘前，忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。会客区也坐满了来看房的人，整个售楼处一派热闹的景象。“又定出去了一套，看好的话就赶紧交定金吧。”经纪人小李不停地催促着本人。

小李并非是为促成成交而“吓唬”本人，同车去的三十多个人中，有三个人订了房，其中有一个女孩定了两套，共成交四套。而据本人了解，当天整个项目销售不下十套。

位置远、环境差，为何项目还受到如此追捧？记者分析原因最重要有两个，其一，价格低，该项目均价5100多元，和燕郊等地相比，简直太便宜了。其二，零首付。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元，无论面积多大的房源，都只需交付月供，无需再支付首付，这样的低投资成本吸引了众多购房者。

小伙子卖力的向大家推销着项目，其中京唐高铁屡屡被提及。他说：“坐上高铁，不到一小时就到北京了。”然而，这个项目距唐山站20多公里。

为了**购房者的投资需求，唐山很多项目还提供改名的服务。说白了，就是默认并配合购房者“买楼花”。“唐山路北区鼎旺90社区，首付电商可压房，明年五一前免费更名一次。短期投资的看过来，不用做贷款，投资20万，明年稳赚20万。”这是本人相熟的经纪人向记者推荐的项目，据他透露，在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。

“价格低、有高铁、京津冀一体化”，这些词汇是经纪人最爱提及的。也正是看中这些“优点”，一些投资客涌向了唐山。11月25日，唐山丰南区唐人街一号项目开盘，来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满，一天卖了100多套。

数据显示，10月以来唐山房地产价格日渐高企，唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格，多盘两居室和小三居销售火爆，剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。

伴随京唐城际铁路消息的推进，一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间，最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投资机会。这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时，也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。

但繁荣背后，隐忧频现。得知本人前去唐山看房，房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。据了解，唐山楼市供给过剩，市场过度开发，且潜在供应惊人。随着近几年唐山经济的下行，商业地产相比住宅情况更加糟糕，一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米，现在的日租金仅2元/平方米”。

而在二手房方面，由于大量新房滞销，唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例，其2015年二手房成交量仅为44万平方米，相当于当年市区新房2个月的成交量，成交均价方面路北区为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，均低于市区新房的销售价格。
风险几何？风险很大！
唐山在三四线城市中颇具典型性：城市规模不大，经济较为发达；几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会，唐山外来人口不多，本地人口输出也相对有限。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群，外来人口和返乡置业群体，而本地家庭对住房的需求相对有限。

数据显示，至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。

作为一个典型的三线城市，唐山外来人口有限，需求并没有大幅增长的可能性。几年前一线城市限购，不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市，蜂拥而至希望分得一杯羹，加上彼时政府也调整了土地出让规模，使得唐山开始了持续多年的大规模开发，最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求，从而出现了价格滞涨，上百万平方米大盘搁置的情况。

唐山很多楼盘空置率很高。

由于面临的压力巨大，近几年，唐山烂尾楼、严重延期交房的现象频出。“开发商收了钱，不盖房，真坑人啊”、“开发商都跑路了，房子还能交吗?”、“开发商拖延交房进度，擅自更改户型”……这是唐山一些楼盘的业主向媒体投诉的内容，而投诉理由多为开发商不作为、跑路、延期交房等。

位于路北区龙泽路与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开发有限公司开发，建筑面积约39.6万平方米。推出61-123平米住宅产品。项目于2013年2月建设，2014年5月开盘，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封顶，之后便停工至今。售楼处大门紧锁人去楼空，工程一直处于停滞之中。

与烂尾盘唐诗里同属于一个开发商的嘉美广场项目在烂尾楼盘的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北区长宁道与龙泽路交叉口西南侧，建筑面积约38万平方米。整个建筑共7栋，其中1栋为国际级公寓，6栋为住宅。推出约63.86平米一居，约101平米、103平米、108平米两居，约131平米、136平米三居产品。项目宣传将会享受到红星美凯龙以及综合购物中心配套。但截至目前商业项目还处于停工状态。

位于唐山高新区建设路东侧庆南道北侧，项目已经竣工，却迟迟不能交房，两年来开发商都未曾出面。目前项目仍无动工迹象，工地处大门紧锁，杂草丛生。售楼处仅有一名工作人员，据其介绍，目前没有收到项目关于动工的消息，交房时间不清楚。
在这样数据和现实面前，如果还有人前赴后继的奔向唐山，以期获得像燕郊、香河一样的回报，怕是只能妥妥的当接盘侠了！

为什么说唐山楼市是个“大坑”？
★相对于燕郊、香河、大厂等环京区域，唐山距离北京太远，没有地缘优势
★楼市饱和、空置房较多。
★人才外流、外来人口较少。
★不是国际化都市，城市资源配套不完善。
★是重工业城市，空气污染严重，不宜居。
★经济处于低迷期，产能过剩、人均收入较低。

高铁上那么多空座，票价为什么不能打折扣销售

高铁票的定价都是有标准的，并不是想卖什么价就卖什么价。很多情况下高铁上很多的空座，但是还是有人买不到票，对于这样的情况是普遍的。高铁不是非常，高铁整个线路都需要停站。但是对于飞机来说，只需要到达目的地就可以。无论是火车，还是高铁，甚至是动车，都没有价格随便动的时候。实行价格的统一都能够维持很多年，毕竟这样的交通工具都是在一个人有必要的时候才会选择。高铁上那么多空座票价为什么不能打折扣销售（高铁炒房）1

票价统一可以实行统一化，这样既能够好管理，也不会带来不必要的麻烦。如果票价能够打折扣，这也容易比别人说成像炒房那样。高铁和火车都没有淡季和旺季之分，所以，票价实行统一，才能够更好的管理。

南通同一天出台两政策防范炒地炒房现象

稳房价、稳预期已成为当前房地产调控的核心目标。12月25日，南通出台两大房地产政策，在业内人士看来，其目的在于，充分体现稳定市场的政策导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，新政出台有助于防范近期炒地炒房等现象。

低价房被限制转让

12月25日晚间，南通市人民政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》（简称“《通知》”），对于部分售价大幅低于周边同类产品的商品房，进行限制转让。

《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

《通知》还规定，限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

对此，上海中原地产品牌部市场分析师卢文曦分析称，现在各地调控有自主性，南通政策打补丁，有利于市场进一步规范。限价房有其特殊性，但同周边产品有价差，容易产生投机行为，因此，对于不同产品加以区分，只是限制部分产品交易，不会对总体市场产生较大冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，这是一种“定向限售”，也是今年对低价项目进行管控的第五个城市，此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。此类政策最大意义在于，使购房者更加理性对待低价房源，客观上使相关房屋交易更稳定。

严跃进坦言，政策规定公证机构要强化限售楼盘公示，这也是为了让购房者能够意识到此类房屋背后的各类交易约束。不过需要说明的是，部分房企可能会“犯嘀咕”，所以在实际操作中，对于具体楼盘的界定很关键，有多少，也是需要谨慎处理的地方。

价格备案采取差别化策略

新京报记者注意到，同一天，南通市住建局官网发布《关于印发〈进一步推动市区房地产市场平稳健康发展的实施办法〉的通知》（以下简称《办法》）。

《办法》指出，根据市区房地产市场形势变化，适时调整优化热点地区普通商品住房用地竞买规则。加强市场准入管理，对于已在南通市开发建设的房企存在重大质量问题、信用不良记录的，限制其参与土地竞拍。建立热点地区地价与房价联动机制，市住建局、发改委、自然资源和规划局等部门在土地出让前研究具体地块的房屋备案价格，按照优质优价原则，合理设定土地挂牌底价。

此外，《办法》要求，根据品质配套差异，对市区普通商品房价格备案采取差别化指导，在平稳房地产市场价格的前提下，鼓励优质优价。房地产企业申报品质配套差异的，应提供省内3A级以上具备资质的第三方机构出具的评估报告。同时，房地产企业和第三方机构应分别对自身的信用状况、材料的真实性以及违约责任做出书面承诺。违背承诺约定的，价格部门将重新指导价格备案。

严跃进指出，该政策有一个创新，即在价格备案方面采取差别化的策略，这在全国市场有首创效应。

“从这个政策做法看，基于不同的品质和配套，给予不同的备案价格指导，实际上也是为了更加公平的备案。一些项目品质差的，这时候也不允许随意涨价，而一些项目品质好的，也允许进行优质优价，这也有助于近期不同产品更合理的价格备案。”严跃进表示。

业内：目的在于稳定市场导向

“南通有‘上海第三机场’概念，市场可能会受多方关注，南通出台调控政策也释放了‘住房不炒’信号，调控也可能就此收紧。”卢文曦表示。

实际上，在“上海第三机场”概念下，南通近期房价上涨较为明显。易居研究院中国百城房价报告显示，2019年11月南通新建住宅均价为22638元/平方米，而2018年同期则为15245元/平方米。

另据易居研究院百城住宅库存报告显示，截至11月底，南通住宅存销比仅为2.9个月。基于此，报告指出，近期因为高铁建设和机场建设，楼市明显升温，市场交易明显放量，这使得存销比数据相对较小。

严跃进称，南通此次出台两个政策，充分体现了当前稳定市场的政策导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，所以稳定市场非常迫切。类似政策出台，也有助于防范近期炒地炒房等现象的出现。

新京报记者张晓兰

长沙高铁附近的房价怎么样

快去买吧
全中国人都知道长沙的房子太便宜
全国的炒房团都来长沙了

地铁和高铁能推动中国的房价降下来吗

中国的房价可是让人觉得揪心的话题。老百姓都希望房价便宜能承受的起。而开发商就希望房价越高越好。所以有的人浑水摸鱼，各怀鬼胎，各俱心思。从2008年起，中国房市已经涨的堪称疯狂，喊了9年希望房价下降而涨了9年。越喊越涨，翻倍地涨。所以说，对于所谓的专家们的话，我们要做到不盲从、不跟风，拒绝忽悠。已买房的希望房价涨涨涨；准备买房的就盼着房价降降降，至于中国未来房价到底是涨是跌？我们可以从一下几点分析。

第一，我们在推行城镇化发展的道路，在建设地铁、轻轨、高铁、高速公路，接下来的十几二十年还会陆续地在各省市建设越来越多的机场，城市基建与配套设施越来越完善。这种情况下房价会倒过来下跌么？第二从2016年开始，中国正式全面放开二孩， “二孩政策的全面实施将在短期内推动人口生育出现高峰，二胎带来的人口增长需求，将成为推进白银时代房地产长期平稳健康发展的重要助力。所以在未来20年内，中国的城市人口还会不断的上升，对房产的需求自然也是增长，房价是涨是跌可想而知。第三，中国每年有700万的大学生许多都往大城市跑，因为他们看到大城市的优势，没有人甘愿为平庸，为了下一代更好的发展，“宁愿选择城市一厕所，不要农村一套房”，为了家人过上更好的生活，拼尽三代努力和积蓄也要往城市挤。所以这样一来，城市的房价还会上涨。第四，中国的实体经济状况不好，要是房价下跌，那么卖房子卖地等方面的收益就会降低。经济越不好的情况下，越需要房地产。

第五就是社会财富分配不均。有20%的人占有80%的财富，有许多人拥有好多房产。那么房价下跌对他们有利还是房价上涨对他们有利？而房价要是突然下降对80%的人倒是好了，但是那20%的人就不干了。因为他们拥有国家更多的财富，他们要是垮了国家也就要崩溃了。所以如果要求稳，那20%的人的利益不能损害。第六，我国现行户籍制度与房子挂钩，中国人们千百年来的思想观念，只要有了孩子，为了孩子获得更好的教育资源，就不得不千万百计地在城市买房，哪怕是高价学位房也在所不辞；每年的小房换大房或远郊换近市区的改善性需求，就足于支撑一线二线城市房价不跌。第七，让房子价格稳定上涨的方法很多，如减少土地供应、限购、限贷、租售同权、征收房产税等等。虽然本意初衷可能是抑制炒房投机，但最终的结果却是，增加的成本都变相地转嫁到了房产购买者身上。第八，土地是财政的重要收入，所以地方政府不可能降低土地价格，这样房价怎么会下降？第九，目前通货膨胀，老百姓明显感觉现在的钱不值钱，这时候房价还能像之前那样吗？不可能。

所以说有这八种问题存在这房价想下跌就太难了。想让房价下降的只是老百姓，更多的是刚需。而且不要被“环比”、“同比”这些概念忽悠，更不要被调控政策忽悠，一旦被它们牵着鼻子走，你只会眼睁睁看着房价一年比一年贵，你一年比一年买不起房。