南沙，三至四房，重视升值和环境，月供1万4内，买哪个楼盘好
一、基本情况：
1、工作地点：南沙区
2、需求意向：三至四房，月供1.4w内
3、需求排序：地铁>环境舒适度>升值空间>学位。
4、意向楼盘：
【滨海御城】二手，不满二
【星河山海湾】二手，户型略差;一手，尾盘
【金茂湾】地铁15号线【体育馆站】不确定
【龙光棕榈水岸】北区
5、目前居住地点：公司安排宿舍。
问答：
问题1、买哪个楼盘好?龙光楼龄最长，面向蕉门河边那一排视野应该不错，但走去地铁4号线的【蕉门站】较远，是否还值得买?
答：我会用排除法。
1)你最看重靠近地铁站，即通勤，所以先剔除【龙光棕榈水岸】北区。其次，假设【体育馆站】就在【金茂湾】旁边，但是15号线到底什么时候才开建还未未知之数，参考其他地铁线路，建设需要4-6年的时间才能通车，所以有可能要等上10年才通车。这漫长的过程，不利于转手，所以也剔除。
2)环境舒适度。滨海御城北向的楼栋距离高架地铁轨道较近，容易受到噪音和灰尘的影响，甚至可能有震感。而星河山海湾的地铁轨道是地下铺设，而且楼盘的占地面积更大。相对来说，舒适度是星河山海湾占优。
3)升值空间。南沙客运港不仅有现成的4号线总站，还有规划的15号线的南沙环岛线，将来会在【万顷沙站】与18号线/22号线换乘。除了双地铁交汇，还有南沙客运港片区将诞生“游轮码头”城市综合体，临近海景，有稀缺的资源优势，未来这里会有大型的游轮码头、主题酒店、高端免税商城，打造的商业地产比过去十年前更有经验、规划更好，未来房价上涨动力更充足。
4)学位：【星河山海湾】有华南师范大学附属南沙幼儿园、华南师范大学附属南沙小学、广州市英东中学等。
小结：我觉得户型只是其次，也不一定要买【星河山海湾】不可，只是提供这样的思路给你，你可以参考一下。毕竟现在有些楼盘一手在卖，我说得太好有人说我打广告，说得不好又容易有麻烦。至于投资方面，还是要考虑很多问题的，例如入手的成本价，有些不满二年无法网签，这里会有风险，但是就成本而言，你只要将总价(含税费+杂费等)÷建筑面积，最后得出单价，用单价来对比，我觉得这样更实际。
问题2、最佳购房时机是年底还是这一两年，先慢慢看?
答：在楼市平淡期，只要资金准备好、锁定具体的楼盘、房源，价格符合预期的情况下，就可以入手，不建议追求所谓的最佳。没有最佳!在楼市快速上涨期，就像赛马比赛一样，要抢闸出手。如果从过往来看，一定要说“最佳”，那就是每年的春节前一个月看二手。一手方面，可以留意一下金九银十，有些急需资金回笼的房企，可能会地推出一些特价盘。
问题3、听说蕉门东湾村地块、体育馆坦尾地块、灵山地块，明后年将有新盘。这几个地段好不好，是否值得耐心等待?谢谢火火!
答：首先，从方向上，投资南沙你要有长持的心理准备。其次，就算明后年有新盘，都不知道具体的价格、产品参数，所谓可见即可得，我觉得对于未来画大饼的东西不太感冒，建议回归到眼前的事物，例如楼盘、配套、地铁、环境等。况且，买期房(又称楼花)，起码等2-3年才收楼，这一来一回有几年的空窗期，没有租金回报，或者不能入住，还要每月还房贷，增加了成本、压缩了利润空间，所以，南沙的二手更值得优先考虑。
听说南沙会多有一条地铁18号线，会有什么利好吗
通了18号线地铁后，将会更加快速的到达珠海和中山。更加便捷的通往其他地区，真正意义上的粤港澳大湾区一小时通行
南沙离地铁近的楼盘
南沙离地铁4号线较近的楼盘有：越秀天珹，南沙保利城，方圆合景南沙水恋。其中，越秀天珹位于地铁金洲站的附近，而南沙保利城和方圆合景南沙水恋位于黄阁汽车城地铁站附近。
南沙有离地铁近一点的楼盘吗
目前南沙距离地铁比较近的楼盘有：
1方圆合景南沙水恋：距离4号线黄阁汽车城内地铁站大约50米，目前在售容96—128平的三房到四房，均价两万4起。
2大宏锦绣：距离4号线塘坑地铁站大约50米，目前在售90平、99平和136平二至三房，均价在两万4起。
3星河山海湾：距离4号线南沙客运港大约50米左右，预计推出洋房和别墅产品,项目三期湾墅已开放示范区,建面275-433平别墅产品,具体推售时间待定。
南沙哪个楼盘离地铁比较近品质怎样
方圆合景南沙水恋在南沙区市南大道以东、黄阁镇莲溪村汽配园以北100m的位置。该项目开发商为广州市辉瑾房地产发展有限公司，总规划11栋楼，目前在售为4栋的96㎡的三房、117㎡及128㎡的四房，售价为2.1-2.4万/㎡（2018/7/23）。
周边配套：
交通配套：该项目位于市南大道旁，且地铁4号线黄阁汽车城站距离小区门口20m，广澳高速入口距离该项目2km，交通非常便利；
教育配套：项目周边有市一级的黄阁中学（0.9km）和市一级的黄阁小学（1.1km）、莲溪小学（0.9km）、大塘小学（1.4km）以及黄阁中心幼儿园（1.8km）；
商业配套：项目自带国际星级酒店、国际名品shopping mall、开放式街区；同时还可以享有2.5km外黄阁镇中心现有的基础商业配套（天汇百汇，华兴购物广场）；
医疗配套：项目周边有广州市南沙区第二人民医院（2km），南沙经济技术开发区医院（5.5km），广州市第一人民医院南沙分院（5.7km），南沙中心医院（5.8km）；
公 园:附近有莲溪凤山公园（0.8km），大塘公园（1.5km）；
银 行：周边有中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、广发银行。
总结：1、该楼盘体量小，自身配套比较少，后期比较依赖周边镇中心的配套以及南沙区区中心的大型商业配套；
你好！请问南沙的距离地铁很近的新楼盘的价格在什么范围呢
目前南沙主要是地铁4号线在运行，南沙目前4号线地铁很近的楼盘有方圆合景南沙水恋，位于黄阁汽车城地铁站A出口，另一个是大宏锦绣，位于塘坑地铁站出口50米左右。两个楼盘在售均价都在2.3-2.4万。
广州市南沙区地铁规划
除了现在的四号线外，以后三号线番禺广场站还会连接到南沙，而且四号线据说还会延长到万顷沙，不过前提是南沙的经济要发展到一定的程度，人口流量足够高的时候。
南沙有几条地铁是可以通到市区的
南沙目前去往广州市区，已经通车的地铁是4号线，从黄村站到南沙客运港站，可以换乘5号线，7号线，8号线。
另外还有两条在建的地铁，18号线和22号线。
18号线是从广州东站到南沙万顷沙站，设计时速160公里，全程九个站，全程大约30分钟。
22号线是从荔湾白鹅潭到南沙万顷沙站，经过广州南站。
总结：通过18号线以及3号线北延线，未来白云机场到南沙可在一个左右到达。通过22号线可以从广州南站直达南沙。无论是机场、高铁还是市区，从南沙都可以通过高速的轨道交通到达。
南沙有哪些地铁楼盘适合投资
南沙目前有房在售，靠近地铁的楼盘：
黄阁汽车城站 的南沙保利城，单价1.9-2.0万，66-135平米户型都有专；
蕉门地铁附近属的的叠翠峰，单价2.3-2.4万，90-120平米户型；
塘坑地铁站附近的富力伯爵山，单价1.8万左右，目前只要复式，B20栋预计11月开卖，最后一栋了。
南沙有距离地铁比较近、适合投资的楼盘吗
南沙目前距离地抄铁较近的楼盘是“南沙保利城”。项目基本情况如下：
1、项目位于南沙黄阁汽车城地铁站站附近，距离1500米（三期距离地铁4号线黄阁汽车城站2.2公里左右，公交车可接驳）。
2、分六期开发，一二期已售罄交楼，业主入住率较高。目前在售三期1、2、3、5、6栋96平以上大户型剩余房源，均价2万左右。4栋还未推出。
3、项目内建有两所幼儿园，一所小学（公立）今年九月开学。
4、项目打造1.8万方商业体。自带社区医院。公交车直达万达广场和南沙中心医院。
综合来说，南沙保利城是一个比较适合投资的楼盘。
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